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                            高級檢索
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                            《歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房廉購價、優惠價標準通告》政策解讀
                            通告﹝2020﹞第1號
                            索引號︰002645662-4-2020-3013 生成時間︰2020-03-20 發布機構︰市土地和房屋征收研究指導中心

                              歐樂棋牌市人民政府關于《歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房廉購價、優惠價標準的通告已于2020 317日發布,現解讀如下︰ 

                              一、制定《歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房廉購價、優惠價標準》的背景 

                              《歐樂棋牌市市區征收集體所有土地房屋補償管理辦法》(麗政發【201932號)第四十五條“廉購價、優惠價的確定,以征收土地方案公告發布時的年度價格為準;廉購價不高于政府公布的房屋重置價,優惠價不高于公寓建設的成本價。公寓式住宅安置房市場價按照安置房交付時同類地段商品房市場價確定。公寓式住宅安置房廉購價、優惠價由市政府另行公布。”市征收部門根據建築造價專業機構測算,麗城改指【201820號《歐樂棋牌市中心城區拆遷安置房建設標準》安置房建設綜合成本及歐樂棋牌市中心城區拆遷安置房全過程代建開發費用中標單方造價等,分析人工費和原材料價格因素,結合市區房屋重置價標準以及2019年度農民公寓住宅廉購價優惠價標準,擬確定︰ 

                              歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房的廉購價、優惠價為︰  

                              北城區塊(中心城區)公寓式住宅安置房廉購價為1040/,優惠價為3050/;儲藏間價格按廉購價認購,車庫()按市場價認購。 

                              南城區塊公寓式住宅安置房廉購價為 910 /,優惠價為 2870 /;儲藏間價格按廉購價認購,車庫()按市場價認購。 

                              聯城區塊已經具備公寓安置條件,公寓式住宅安置房的廉購價、優惠價及儲藏間、車庫(位)認購標準參照南城區塊標準執行。  

                              具體測算過程︰ 

                              北城區塊(中心城區)2019年度農民公寓住宅廉購價為1010/農民公寓安置優惠價為3000/;南城區塊2019年度農民公寓住宅廉購價880/,農民公寓安置優惠價2820/;柴間價格按廉購價結算,車庫價格按(提供房源小區)市場價購買。 

                              建築造價專業機構根據2018年與2019年的測算房屋工程造價綜合指數,預測2020年房屋重置價格系數為2.32%2020年歐樂棋牌市市區房屋征收磚混結構二等房屋的重置價格為1040 元,相較2019年重置價標準提高了30 /。根據“廉購價不高于政府公布的房屋重置價”的規定,擬確定2020年北城區塊(中心城區)的廉購價為1040/, 南城區塊的廉購價為 910 /。根據“優惠價不高于公寓建設的成本價。”的規定,參考麗城改指【201820號《歐樂棋牌市中心城區拆遷安置房建設標準》關于“安置房建設綜合成本原則上不超過3500/(不含土地款、監理費),不低于3000/(不含土地款、監理費)”,2018年安居房建設有限公司與綠城房地產建設管理集團公司簽訂的全過程代建開發合同書顯示︰歐樂棋牌市中心城區拆遷安置房全過程代建開發費用中標單方造價為3211/,綜合2019年度人工費和原材料價格因素,擬確定2020年北城區塊(中心城區)的優惠價為3050/(在2019年優惠價基礎上加了50元),南城區塊優惠價為  2870 / 

                              二、主要內容 

                              歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房的廉購價、優惠價為︰  

                              北城區塊(中心城區)公寓式住宅安置房廉購價為1040/,優惠價為3050/;儲藏間價格按廉購價認購,車庫()按市場價認購。 

                              南城區塊公寓式住宅安置房廉購價為 910 /,優惠價為 2870 /;儲藏間價格按廉購價認購,車庫()按市場價認購。 

                              聯城區塊已經具備公寓安置條件,公寓式住宅安置房的廉購價、優惠價及儲藏間、車庫(位)認購標準參照南城區塊標準執行。  

                              三、關于施行時間 

                              歐樂棋牌市區2020年度征收集體所有土地房屋公寓式住宅安置房廉購價、優惠價通告》適用于2020年度發布征收公告實施的征收集體所有土地房屋項目。 

                                

                              

                             

                               規範性文件地址︰http://www.lishui.gov.cn/zwgk/zwxxgk/002645662/4/3/202003/t20200320_4383818.html  

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